北京保安公司出租房屋没有经过消防验收合格租赁合同是否有效

     
     咨询问题：
     北京保安公司你好，北京保安总公司陈律师，我租了一间房屋做点小生意，北京保安公司房东和我签订了房屋租赁合同，但从来没有将消防验收合格的证明向我出示，我就想问一下，如果房屋没有经过消防验收的话，我们所签订的房屋租赁合同是否有效？
     东莞经济纠纷律师陈伟威解答：
     你好，房屋有没有消防验收合格不是判断租赁合同有效无效的绝对标准，根据合同法的规定，违反法律、法规的强制性规定，合同会被认定为无效，《消防法》第13条第3款规定“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依法应当进行消防验收的建设工程，保安新闻未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。”因此租赁房屋根据《消防法》必须经消防验收而未验收或验收不合格的，应当根据《合同法》第52条认定租赁合同无效。所以最关键是要把该房屋是否属于“必须进行消防验收的建设工程'的问题搞清楚，如果是必须进行消防验收的建设工程，那么没有消防验收合格的话，租赁合同是无效的，如果该房屋不是“必须进行消防验收的建设工程'，那么就不属于无效合同，当然如果没有消防验收合格手续，导致你无法正常经营的，你可以要求解除合同，并可以要求赔偿损失，法院会根据双方的过错大小划分赔偿比例。
     陈伟威律师，毕业于华中师范大学政法学院，2004年开始从事法律服务工作，擅长办理买卖、承揽、租赁、借款、运输、保管等经济合同纠纷案件，重视应收账款的风险评估和控制，根据案件情况采取协商催款、发律师函催款、诉讼追款的方式回收账款，获得了多数当事人的好评